อยากจะสร้างบ้าน ต้องหาที่ดินเปล่า ซื้อที่ดิน เพื่อเตรียมวางแผนสร้างบ้านใครๆก็ต้องการมีเอาไว้เป็นสมบัติ เพราะว่าที่ดินไม่ว่าจะทำเลดีหรือเปล่าดี นานวันเข้าราคาก็จะสูงมากขึ้น ยิ่งถ้าเกิดมีที่ดินอยู่ตรงทำเลที่ตั้งที่ดี อยู่ศูนย์กลางเมือง ผู้คนขวักไขว่ เหมาะสมกับกระบวนการทำธุรกิจทั้งยังทำสำนักงานหรือค้าขาย หรืออยู่ตรงแหล่งชุมชนที่เหมาะสมกับการอาศัย ราคาก็ยิ่งพุ่งสูงมากขึ้น จะขายหรือปลดปล่อยเช่าก็ได้กำไรดีทีเดียว
สำหรับในการซื้อที่ดินเปล่า ถ้าหากมิได้ซื้อเพื่อนำไปสร้างที่อยู่ที่อาศัยของตัวเอง จำนวนมากก็ซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นไม่ว่าจะซื้อด้วยจุดหมายแบบไหน การเหมาะดินไม่ที่มีลักษณะที่ดี อยู่ในเขตพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง ก็ทำให้มีการได้เปรียบมากยิ่งกว่าในหลายๆด้าน ดังนี้ก่อนซื้อก็มีหลายสิ่งที่จะต้องตรวจทาน เพื่อถึงที่เหมาะดินที่ดี และไม่โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อที่ดิน
1.ทำเล ต้องดี
ทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการเลือกซื้อที่ดินไม่ เป็นควรจะอยู่ในระยะโดยประมาณ 8 กม.จากแหล่งชุมชน หรือเมืองที่มีคนพักอาศัยไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50,000 คน รวมทั้งถ้าเกิดอยู่ตามปริมณฑล ควรจะอยู่ในแนวการพัฒนาตามแปลนเมืองของภาครัฐ เพราะว่าจะมีผลให้ความก้าวหน้าไปถึงในระยะเวลาเพียงไม่นาน
2.ระบบสาธารณูปโภค เข้าถึง เพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย
ที่ดินจำเป็นต้องอยู่ในแนวเสาไฟ ท่อน้ำประปา แล้วก็สายโทรศัพท์ เพื่อความสบายสบาย และไม่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับในการเดินสายไฟ สายโทรศัพท์ หรือท่อน้ำ
3.ที่ดินจะต้องไปอยู่ในที่เวนคืนจากรัฐ ไม่เช่นนั้น อนาคตอาจมีปัญหาได้
การเวนคืนที่ดินเป็นการที่ภาครัฐบังคับขอซื้อที่ดินคืนจากพลเมืองเพื่อนำไปทำเป็นสาธารณูปโภค ดังเช่นว่า สร้างถนน ซึ่งหากพวกเราซื้อที่ดินโดยไม่สำรวจว่าจะมีการเวนคืนในอนาคตหรือเปล่า ก็จะทำให้กำเนิดความทุกข์ยากยุ่งยากมากมาย โดยเหตุนี้สามารถตรวจดูที่ดินที่อยู่ในแนวเวนคืนถึงที่กะไว้ กทพ. และก็กรมทางหลวง
4.ตรวจสอบที่ดินอย่างละเอียด ว่ามีปัญหาหรือไม่
ที่ตั้งของที่ดินเป็นเรื่องจำเป็นมากมายที่จะต้องวิเคราะห์ เว้นเสียแต่ประเด็นการเวนคืนที่ดิน ก็จำเป็นต้องตรวจทานเพราะว่าเหมาะสมกับการพำนัก หรือไม่ถูกต้องตามกฎหมายไหม อย่างเช่น ที่ดินใกล้สมุทร ใกล้ป่าดง ใกล้เขตการบิน ก็อาจมีอุปสรรคต่อการอาศัย สามารถนำเลขควบคุมระวาง นส3.ก หรือโฉนดที่ดินไปพิจารณากับหน่วยงานที่ดิน
5.สิ่งสำคัญที่สุด ต้องมีทางเข้าออกไม่ใช่สถานที่ปิดตาย
ขนาดของที่ดิน หากใช้เพื่อสำหรับในการปรับปรุงไปสร้างคอนโด ขนาดที่ดินควรจะอยู่ที่ 150-200 ตารางวาขึ้นไป ส่วนรูปร่างของที่ดินที่ใช้ประโยชน์ได้มากที่สุด ต้องเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยด้านที่เป็นหน้ากว้างติดถนนหนทาง
สรุป
การเลือก ซื้อที่ดิน ที่สวยๆ สักแปลง ต้องพิจารณาให้ดีและรอบคอบ ว่าที่ดินที่จะซื้อนั้น เอกสารสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่ ทำเลดีหรือไม่ ที่ดินนั้นมีปัญหาหรือไม่ เพราะถ้าก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดิน เราไม่ศึกษารายละเอียดต่างๆให้อย่างถ้วนถี่แล้ว จะเกิดปัญหาขึ้นได้ในอนาคต และบางทีปัญหานั้นอาจบานปลายไปได้ ทำให้ผู้ซื้อที่ดิน อาจต้องคอยเหนื่อยใจในการแก้ปัญหาที่จะตามมา