Author Archives: noi

บ้านในฝัน ราคาไม่แพงมาก อีกทางเลือกคือ การเลือกซื้อบ้านมือสอง การที่พวกเราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรที่จะต้องทราบแนวทางสำหรับการเลือกซื้อ และก็ ทาง เว็บไซต์ของเรานั้นก็ได้ มีแนวทางเลือกซื้อกล้วยๆมาให้ทุกคนๆได้ ทราบก่อนจะซื้อบ้านมือสองกัน เป็นอย่างดีและสิ่งเหล่านี้จะต้อง เป็นสิ่งที่ควรเลือกซื้อว่ามีแนวทาง ทิศทางใดบ้าง ดังต่อไปนี้

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่พวกเราจะต้องพักอาศัยไปตลอดชาติ ยิ่งในสมัยเศรษฐกิจชะลอตัว น้ำมันแพง การจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังก็เลยจำเป็นต้องคิดให้ละเอียด  เรื่องน่าสนใจ ของคนต้องการมีบ้าน ได้ชี้แนะเทคนิคการปลูกสร้างบ้านไว้อย่างน่าดึงดูด โดยในระยะแรกจะขอนำเสนอถึงแนวทางสำหรับการเลือกซื้อที่ดิน รวมทั้งการพิเคราะห์ระบบสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมใกล้เคียง เนื่องจากตอนนี้แม้ว่าจะมีแผนการหมู่บ้านจัดสรรเกิดมากมาย  แม้กระนั้นความอยากก็ใช่ว่าจะเช่นกันไปทุกคน บางบุคคลเกลียดชังแบบบ้าน บางบุคคลรังเกียจทำเลที่ตั้ง หรือเบื่อกับการที่จำต้องอยู่บ้านที่ใบหน้าเช่นกันหมด โน่นเป็นเหตุผลที่ทำให้คนซื้อปริมาณหนึ่งเลือก ปลูกบ้านเอง การดูที่ดิน ที่ดิน สำหรับในการก่อสร้างบ้านอาจมีลักษณะ เป็นที่ดินที่มีอยู่เดิมจากมรดกตกทอด รวมทั้งที่ดินที่ซื้อเก็บไว้หรือกำลังจะหาซื้อมาเอาไว้ในครอง ที่ดินเป็นมรดกตกทอดอาจจะไม่สามารถที่จะเลือกได้ว่าอยากที่ดินรูปร่างแบบไหน มีน้ำ มีสาธารณูปโภคเข้าถึงไหม แต่ว่าถ้าเกิดเป็นที่ดินที่ซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านนั้น ก็ต้องมีวิชาความรู้พื้นฐาน   ทำเลที่ตั้ง  พฤติกรรมรวมทั้งความคุ้นเคยเป็นสิ่งที่ระบุทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยของคน คนที่เคยพักอาศัยในบริเวณใด ก็ชอบไม่ย้ายไปอาศัยในเขตอื่นๆที่ตัวเองไม่คุ้นเคย ทำให้การเลือกทำเลที่ตั้งเพื่อจะก่อสร้างบ้านของแต่ละคนขึ้นกับความคุ้นเคยเป็นหลัก รูปลักษณะของที่ดิน สิ่งถัดมาที่จะต้องตรึกตรองเป็น ตัวที่ดิน เป็นต้นว่า ลักษณะกายภาพของที่ดิน ขนาด รูปร่าง ระดับของที่ดิน สิ่งพวกนี้สำคัญมาก ดังเช่น ที่ดินมีลักษณะเป็นเส้น หน้าแคบ แม้กระนั้นลึก เนื่องจากที่ดินหน้าแคบจะมีปัญหาในเรื่องกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นข้างๆจะมีผลให้บ้านแคบมากยิ่งกว่าเดิม ที่ดินหน้ากว้าง 12 เมตรขึ้นไป คงจะเหมาะสมกับการซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านที่สุด  ระดับที่ดินก็ต้องเป็นที่สูง ขั้นต่ำควรจะสูงขึ้นยิ่งกว่าระดับถนนหนทางในแถวนั้น เพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาน้ำหลากในฤดูฝน ถ้าหากที่ดินหรูหราต่ำก็น่าจะกลบดินเพิ่ม แต่ว่าจำต้องสำรวจภาวะความพร้อมเพรียงของที่ดินที่จะกลบ […]

การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังจะมีส่วนประกอบรวมทั้งส่วนต่างๆมารวมกัน เพื่อที่จะได้ให้พวกเราได้บ้านที่บริบูรณ์พร้อมให้พวกเราได้อาศัย  ซึ่งส่วนประกอบสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านจะมี ส่วนประกอบ หลังคา ฉนวน ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ประตู-หน้าต่าง รั้ว ที่จอดรถ ระบบที่เกี่ยวพัน และก็สิ่งของตกแต่งต่างๆ นอกเหนือจากนั้นยังมีส่วนสำคัญที่มีเนื้อหาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านมากยิ่งกว่าส่วนอื่นอย่างห้องครัว และก็ห้องน้ำอีกด้วย   โครงสร้างของบ้าน องค์ประกอบบ้าน เกิดเรื่องที่จำเป็นต้องเอาใจใส่เรื่องความแข็งแรงเนื่องจากว่าเป็นส่วนที่ปฏิบัติภารกิจรับน้ำหนักของบ้าน ผู้อาศัย รวมทั้งองค์ประกอบอื่นๆของบ้าน งานองค์ประกอบมีทั้งยังส่วนใต้ดินแล้วก็บนดิน  ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างตั้งแต่การลงเสาเข็ม ความลึกขึ้นกับแต่ละพื้นที่ เพราะว่ามีชั้นดินแข็งที่ลึกต่างกัน หรือบางพื้นที่ไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเสาเข็ม โครงสร้างรองรับ เสาหลัก คานคอดิน เสา คาน พื้น ดาดฟ้า รวมทั้งบันได ยิ่งไปกว่านี้ แม้เป็นบ้านที่มีองค์ประกอบบ้านแบบอย่างอื่นอาทิเช่น ระบบฝาผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสารวมทั้งคานในองค์ประกอบ ฝาผนังก็จะเป็นส่วนประกอบของบ้านนั่นเอง​ ให้ความสำคัญกับหลังคา การก่อสร้างหลังคาภายหลังจากงานโครงสร้าง จะปฏิบัติหน้าที่ช่วยป้องกันแดดฝนให้บ้านได้บ้างก่อนก่อสร้างบ้านส่วนอื่นถัดไป ซึ่งจะประกอบไปด้วย โครงหลังคา โครงหลังคาทั่วๆไป จะประกอบไปด้วย อเส ดั้งจมูก อกไก่ ขื่อ แป จันทัน) สิ่งของมุงหลังคา เป็นต้นว่า กระเบื้องหลังคา แล้วก็เครื่องไม้เครื่องมือประกอบหลังคาที่ช่วยหัวข้อการระบายน้ำฝน […]

ซื้อบ้านมือสอง! ทั้งทีก็จะต้องใคร่ครวญให้ละเอียดกันหน่อย เนื่องจากว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงสูง ถ้าเกิดตกลงใจซื้อไปแล้วอาจจะยากที่จะเปลี่ยน รวมทั้งคนจำนวนไม่น้อยอาจมีปริศนาในใจว่า “จะซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองดีนะ ”  ซึ่งคำตอบก็ขึ้นกับเหตุผลส่วนตัวของแต่ละคนจ้ะ แม้กระนั้นถ้าหากปรารถนาความคุ้มราคาในงบประมาณที่จำกัด บ้านมือสองก็คงจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า ด้วยเหตุผลตั้งแต่นี้ต่อไปที่จะพูดว่า การซื้อบ้านมือสองมีจุดเด่นที่พวกเราควรจะใคร่ครวญอย่างไรบ้าง  เลือกทำเลที่อยากได้ก่อนเลย ถ้าหากอยากได้บ้านใหม่ในเขตเมืองที่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อม เดินทางไป-มาสบายไหม อาจจะหายากพอควร เพราะเหตุว่าราคาที่ดินในเมืองออกจะแพง บ้านใหม่ๆก็เลยอยู่ในเขตชานเมืองซะมากยิ่งกว่า  แม้กระนั้นหากเป็นบ้านมือสอง พวกเราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกอกถูกใจได้มากมายเลยตามงบประมาณที่พวกเราอยากได้ เนื่องจากว่าบ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมายาวนานหลายปีแล้ว ก็เลยตั้งอยู่ในทำเลดีกว่าบ้านใหม่ จะเดินทางไปไหนก็สบายกว่า   ราคา เหตุผลสำคัญที่หลายท่านเลือกซื้อบ้านมือสองก็คือ พวกเราสามารถเป็นเจ้าของบ้านงามๆทำเลดีๆได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินความจำเป็น เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านรวมทั้งทำเล มีบ้านให้เลือกมากยิ่งกว่า แถมยังสามารถต่อราคากับคนขายได้ง่ายดายกว่าบ้านใหม่ด้วยนะ   พร้อมอยู่ทันทีหรือไม่? ไม่ต้องปวดหัวกับการก่อสร้างรวมทั้งตกแต่งบ้านใหม่ให้วุ่นวาย เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่พร้อมให้พวกเราเข้าไปอยู่ได้ในทันที ถ้าหากเป็นบ้านที่มีภาวะดีอยู่แล้ว เพียงแค่พวกเราเข้าไปชำระล้างนิดนึงก็สามารถย้ายของเข้าบ้านได้เลย ไม่แน่นะบางครั้งบางครั้งอาจจะได้เครื่องเรือน หรือสิ่งของอะไรบางอย่างจากเจ้าของเดิมที่ไม่ต้องการที่จะอยากขนไปแถมมาให้ด้วย แม้กระนั้นหากผิดใจที่ไหนก็สามารถลงมือรีโนเวทใหม่ได้เลยโดยทันที รู้ปัญหาก่อนซื้อ  ถ้าหากเป็นบ้านใหม่ กว่าพวกเราจะทราบว่าที่ไหนรั่ว ที่ไหนร้าว ก็จะต้องใช้งานไปสักระยะหนึ่งถึงประสบพบเจอปัญหา ซึ่งถ้าหากคือปัญหาใหญ่อาจปวดศรีษะน่าดู แต่ว่าถ้าหากเป็นบ้านมือสอง แน่ๆว่าพวกเราจะต้องเข้าไปตรวจสอบภาวะบ้านก่อนซื้อ ก็เลยได้วิเคราะห์ให้ละเอียดว่าจุดไหนมีปัญหาเสื่อมโทรมหรือเปล่า จะได้ตรึกตรองว่า หากซื้อบ้านแล้วจำเป็นจะต้องซ่อมแซมอีกมากแค่ไหน หรือจะกลับใจไปเลือกบ้านข้างหลังอื่นๆแทนดียิ่งกว่า   ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ สิ่งแวดล้อม […]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ   ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน  โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต  อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้ การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้ มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว […]

บ้านมือสอง หนึ่งโอกาสยอดนิยมอีกแบบของผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ หรือผู้ที่พึ่งซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็จะประสบพบเจอปัญหากับขั้นตอนสำหรับเพื่อการทำงานจำหน่ายที่มีนานัปการวิธีการอย่างมาก  พิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆ พิจารณาสิ่งแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสิ่งแวดล้อมเป็นยังไง สังคมรอบๆเป็นยังไงตรงกับวิถีชีวิตของพวกเราหรือเปล่า การเดินทางสบายสอดคล้องกับการดำรงชีวิตทุกวันหรือเปล่า มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆไหม อาทิเช่น ตลาดสด ห้าง ร้านต่างๆ ตรวจสอบที่ดินเพื่อความมั่นใจ ตรวจเช็คคนที่ขายบ้านรวมทั้งที่ดินเพื่อสร้างความแน่ใจว่าคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของที่พักที่อาศัยนั้นจริง รวมทั้งพิจารณาว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องชัดเจนไหม เพื่อปกป้องพวกเราเองไม่ให้กำเนิดปัญหาในคราวหลัง   ตรวจสอบรายละเอียดในการดำเนิน การซื้อขายให้ละเอียด ตรวจเช็คเนื้อหาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการจำหน่าย ควรจะตกลงกันให้ชัดแจ้งว่าใครออกรายจ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ดังเช่นว่า ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีอากรรายได้จากวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าอากรแสตมป์ พื้นที่เวนคืน คือสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ตรวจดูเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน ถ้าว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่ตั้งที่บางครั้งก็อาจจะถูกเวนคืน อย่างเช่น ใกล้สามแยก บ่อยที่เจ้าของที่เดิมมิได้แจ้งไว้ มีการบากบั่นแบ่งถ่ายสินทรัพย์ตัวเองก่อนที่จะมีกฏหมายห้ามขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งพวกเราสามารถไปเช็คถึงที่เหมาะ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น   ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน ตรวจดูและก็เตรียมพร้อมด้านการเงิน มองหัวข้อการกู้ การชำระเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่จำเป็นต้องตระเตรียม แล้วก็ที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางแบงค์

รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ผู้คนให้ความใส่ใจเมื่อจะเลือกซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง จะต้องสารภาพว่าความเชื่อเรื่องหลักฮวงจุ้ยมีผลกระทบไม่น้อย โดยรูปร่างหรือลักษณะที่ดินแต่ละแบบก็ส่งผลกระทบในการตัดสินใจแตกต่าง  ไม่ว่าจะพิเคราะห์ในทางของการก่อสร้างรวมทั้งขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม ลองมองว่ารูปร่างที่ดินแบบไหนที่ดีและก็แบบไหนที่ไม่ดีบ้าง ที่ดินลักษณะท้องมังกรนั้นเป็นเยี่ยงไร เหมาะที่จะนำมาก่อสร้างที่พักอาศัยหรือเปล่า มาหาคำตอบกันได้ตรงนี้   รูปแบบที่ดินที่ได้เปรียบ เมื่อกล่าวถึงการซื้อบ้านแล้ว รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยให้ความใส่ใจไม่น้อย เพราะว่ามีผลต่อการใช้ชีวิตผู้อาศัย โดยผลพวงดังที่กล่าวมาข้างต้นก็มีอีกทั้งผลพวงในด้านวิธีการก่อสร้างบ้านหรือขายที่ดินต่อแล้วก็อิงตามหลักความเชื่อถือ  แน่ๆว่าทั้งคู่ศาสตร์ต่างมีคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดินนาๆประการ เนื้อหานี้ก็เลยได้สะสมคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดิน เพื่อใช้เป็นแถวทางในการเปรียบเทียบแล้วก็ตกลงใจเมื่อจำต้องซื้อบ้านที่มีลักษณะที่ดิน ดังต่อไปนี้ รูปร่างที่ดินที่ไม่แนะนำ รูปร่างที่ดินกงจักรหรือล้อเฟือง รูปร่างที่ดินอย่างงี้นับว่าเป็นที่ดินต้องห้ามตามหลักฮวงจุ้ย ด้วยเหตุว่าเจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยเสี่ยงหรือมีเหตุทำให้เสียเงินเสียทองได้ รวมถึงขาดแคลนทางด้านการเงินอยู่ตลอด รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นหลักลำดับที่สี่เหลี่ยมที่ปราศจากความสมมาตร ขาดความสมดุลรวมทั้งพอดิบพอดี อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาต่างๆทั้งยังในหัวข้อการงาน การคลัง ความเกี่ยวข้อง รวมทั้งสุขภาพ ที่สำคัญ อาจจะส่งผลให้ฝืดเคืองเรื่องทรัพย์สินหลายครั้ง   ที่ดินที่เป็นแอ่งกระทะ  ที่ดินรูปแบบนี้จะมีรูปร่างเหมือนเกวียนหรือรถเข็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม โดยที่ด้านใดด้านหนึ่งคอดเข้าพบกันแล้วก็ยื่นออกมาด้านหน้า คล้ายกับเพลารถยนต์ สื่อถึงความยากแค้นสำหรับการดำรงชีวิต หรือบางทีอาจรุนแรงถึงกับขนาดติดตะรางหรือมีหลักสำคัญทางด้านกฎหมาย เนื่องจากว่ารูปร่างเกวียนหรือกระแทะเป็นผู้แทนของการเดินทางไม่หยุด เสมือนเจ้าของบ้านที่จะต้องวิ่งเต้นทำประเด็นต่างๆไม่เคยได้พัก ลักษณะที่ดินท้องมังกร  ที่ดินท้องมังกรหมายถึงที่ดินที่มีรูปร่างเหมือนตัว U โดยพื้นที่ทั้งคู่ด้านลากขนานคู่กัน จุดที่บรรจบกันมีลักษณะโค้งราวกับเวิ้งน้ำหรือทางถนนหนทางที่ปิดล้อมเข้าพบกัน แม้ว่ากันตามหลักความเชื่อถือฮวงจุ้ย ถือได้ว่าทำเลดีสุดยอด เนื่องจากได้รับพลังมาเกื้อสุดกำลัง  แต่ว่าถ้าหากคิดว่าเเป็นกุศโลบายแล้วนั้นก็มีเหตุมีผลอีกเหมือนกัน […]

การเริ่มต้นก่อสร้างบ้านจำต้องคิดหลายๆครั้งว่าจะใช้พื้นที่ยังไงให้คุ้มสูงที่สุด ซึ่งความคุ้มราคานี้มิได้หมายคือการผลิตให้อดออมที่สุดหรือแพงเหมาะสมสุด แต่ว่าคิดถึงผลดีที่กำลังจะได้รับ ทั้งยังด้านคุณประโยชน์ใช้สอยแล้วก็ความสวยสดงดงามที่คุ้มกับพื้นที่ที่มีอยู่ รวมทั้งการวางเป้าหมายใช้พื้นที่ให้มีคุณประโยชน์มากขึ้น เป็นต้นว่า พื้นที่ใต้บันได พื้นที่ใต้ท้องถิ่น ที่เก็บของ ก็จะไม่สิ้นเปลืองงบประมาณที่จะต้องมาทำเพิ่มวันหลัง มาดูกันว่ามีข้อควรปฏิบัติตามอะไรบ้าง   วางแผนงบประมาณ  การสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้านเพียงแค่นั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายชนิดแอบซ่อนอยู่ บางสิ่งบางอย่างตัดได้ อะไรบางอย่างตัดไม่ได้ มาดูกันว่าพวกเราจำเป็นต้องจัดเตรียมกระเป๋าให้ดกกันเพียงใด เพื่อจะได้ก่อสร้างบ้านให้สมดุลกับงบประมาณ วางผังบ้าน และการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า  การวางแผนผังรอบๆบ้านเป็นการวางแผนใช้ที่ดิน เพื่อระบุตำแหน่งสิ่งปลูกสร้าง ทางเดินทาง ปากทางเข้าทางออก ระดับความสูงพื้นดิน การระบายน้ำ ความเชื่อมโยงกับเส้นเขตรอบที่ดิน การออกแบบแผนผังรอบๆก็เลยเป็นจุดกำเนิดของการจัดการการใช้พื้นที่ให้คุ้ม โดยมีสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึง ตัวอย่างเช่น ข้อบังคับ แนวทางแดดลม พื้นที่ใกล้กัน แล้วก็สิ่งที่จำเป็นใช้สอยพื้นที่ของเจ้าของบ้าน มาดูกันว่าวางตำแหน่งบ้านที่ไหนให้ได้ประโยชน์ที่สุด โดยยกตัวอย่างการผลิตบ้านขนาดกึ่งกลางบนที่ดินราว 100 ตารางวากัน บ้าน   ที่ดินแคบยาวก็สร้างได้ ที่ดินที่มีลักษณะแคบยาวมักมีปัญหาประเด็นการเข้าถึงพื้นที่ภายใน รวมทั้งการเชื่อมต่อพื้นที่ของปลายสองด้านที่ไกลกัน วิธีการปรับปรุงแก้ไขเป็น การกำหนดทางเดินทางแนวขนานให้สั้น เป็นแถวตรงเพื่อลดระยะทางการเดิม รวมทั้งให้เส้นทางแนวดิ่งอยู่กึ่งกลางตึก เพื่อเข้าถึงพื้นที่ทั้งคู่ด้านได้ง่ายและไม่ไกลเหลือเกิน ทางเดินทาง เป็นต้นว่า ทางเท้า โถงบันได ถนนหนทาง เป็นหลักที่ที่ใช้งานเป็นบางโอกาส […]

การซื้อที่ดินเป็นขั้นแรกสำหรับการลงทุน ทำการค้าขายขาย รวมทั้งเพื่อการอาศัย สำหรับเพื่อการซื้อที่ดินนั้นเว้นแต่ราคาแล้ว ยังมีสิ่งอื่นๆที่จำต้องพิจารณาถึงก็มีอยู่ด้วย  ไม่ว่าจะเป็นรูปร่าง ตำแหน่ง ที่ตั้ง และก็ยังรวมทั้งที่ไปที่มาก็ล้วนแล้วแต่ส่งผลกับผู้เป็นเจ้าของทั้งหมด เว็บ พวกเราได้เก็บลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่สมควรซื้อเพื่อใช้สำหรับก่อสร้างบ้านหรือซื้อไว้เก็งกำไร ด้วยเหตุว่าจะส่งผลกระทบกับผู้ครอบครองหรืออาจจะก่อให้เสียตังค์ไม่ ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน สถานที่ หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจขจัดปัญหาตั้งแต่เริ่มตกลงใจลงทุน ก็เลยเป็นเรื่องที่ควรทำ สะสมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานในการศึกษาวิจัยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังพึงพอใจนั้น มีลักษณะก่อลักษณะของการปวดหัวแก่พวกเรารวมทั้งสามารถตอบปัญหาจุดมุ่งหมายการลงทุนแล้วหรือยัง ที่ดินที่มีทางเข้าออกยากลำบาก มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม เป็นไปไม่ได้ออกไปสู่ถนนสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามรูปแบบนี้อาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง ดังเช่นว่า เป็นมรดกให้บุตรหลาน ฯลฯ ที่ดินรูปแบบนี้ก่อให้เกิดปัญหาความระส่ำระสายสำหรับในการขอทางเดินทางเข้าออก ด้วยเหตุนั้นควรจะตรวจดูตำแหน่งที่ดินพื้นฐานได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจตราที่กรมที่ดินเขตนั้นๆ   รูปทรงที่ไม่สมบูรณ์ รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากทรงสี่หลี่ยมดูเหมือนจะได้โอกาสกำเนิดปัญหาเรื่องการใช้สอยผลดีพื้นที่ไม่น้อย ช่วงเวลาที่หลายท่านก็เชื่อหลักที่ดินต้องห้ามตามศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลมักออกมาในแบบคล้ายคลึงกัน อาทิเช่น ที่ดินสามเหลี่ยม ยอดเยี่ยมทรงที่ไม่ถูกหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย แล้วก็เมื่อดูในแบบการใช้คุณประโยชน์พื้นที่จะพบว่า มักเสียคุณประโยชน์ใช้สอยรอบๆสามเหลี่ยม ด้วยธรรมศาสตร์การก่อสร้าง จำต้องพิจารณาเรื่องระยะร่น การออกแบบแผนการอาคารก็ทำเป็นยากกว่าทรงธรรมดา สิ่งแวดล้อมที่ไม่เหมาะสม การตรวจตราที่ไปที่มาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงแค่เพราะว่าราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ทดลองตรวจที่มาที่ไปที่ดินแปลงมองซะก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่สมควรลงทุน ตัวอย่างเช่น เป็นป่าช้าเก่า โรงหมอเก่า โรงฆ่าสัตว์ […]

การกู้ซื้อที่ดินไม่ได้โอกาสที่สถาบันด้านการเงินจะปลดปล่อยกู้ยากมากมาย เหตุเพราะไม่มีแผนที่จะนำที่ดินไม่ไปทำประโยชน์เด่นชัด ไม่เหมือนกับการกู้ยืมซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างที่พักอาศัย รวมทั้งประกอบกิจการ ซึ่งสามารถกู้ผ่านได้น่าฟังมีแบบแปลน รวมทั้งแผนประกอบธุรกิจเด่นชัดที่ใช้ประกอบกิจการยื่นกู้ซื้อที่ดิน โดยที่ในปัจจุบันนี้ราคาที่ดินที่ปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นทุกปี บางทำเลที่ตั้งปรับมากยิ่งขึ้นกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินออมไปๆมาๆก หรือมากกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม กลุ่มนี้ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิดว่าถ้าจะเสี่ยงกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเก็บไว้เก็งกำไร คอยขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นได้ไหม อาจจะขายทอดตลาดยาก ที่ดินไม่เป็นทรัพย์สินที่ค้าขายเปลี่ยนมือได้ยากกว่าที่อยู่ที่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินไม่แถบนอกเมืองหรือชนบทมีความคล่องตัวสำหรับเพื่อการจำหน่ายต่ำ ทำให้แบงค์เห็นว่า ถ้าเกิดลูกหนี้มีการกู้ซื้อที่ดินไม่ แล้วก็ในเวลาถัดมาไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้ต่อได้ จนถึงมีการยึดทรัพย์สินจำนำ แนวทางการขายที่ดินไม่เพื่อนำเงินจ่ายคืนหนี้สินจะเป็นภาระหน้าที่หนักกับแบงค์และก็บางทีอาจไม่คุ้ม   ความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะยอมให้มีการยึด ด้วยเหตุว่าที่ดินไม่ที่ไม่มีแผนหรือโครงงานสำหรับการใช้ประโยชน์ ลูกหนี้แบงค์บางครั้งก็อาจจะยอมแบงค์ยึดทรัพย์สินได้ง่ายยิ่งกว่าถ้าไม่สามารถที่จะผ่อนส่งต่อได้ เนื่องมาจากปราศจากความผูกพันหรือเกี่ยวเนื่องกับการดำนงชีพ  เปรียบเทียบกับการกู้ซื้อที่ดินไม่เพื่อก่อสร้างบ้านอาศัยเอง หรือเพื่อใช้ก่อสร้างโรงงานขยายธุรกิจ ลูกหนี้ย่อมมีความพากเพียรหาทางผ่อนหนี้หนี้สินเพื่อรักษาที่ดินไว้เพราะว่ามีความจำเป็นต่อการเป็นที่พักที่อาศัยหรือการดำเนินธุรกิจ ซึ่งส่งผลดีกับแบงค์มากยิ่งกว่า เพราะว่าสิ่งที่เป็นรายได้ของแบงค์เป็นดอก แม้กระนั้นการยึดทรัพย์สมบัติเพื่อขายทอดตลาดจะมีค่าใช้จ่ายตามมาและก็จะยังไม่มีรายได้คืนกลับมาจนกระทั่งจะสามารถขายสินทรัพย์เสร็จ มีการเสื่อมมูลค่า โดยสภาพที่ดินข้างหลังถูกขุดหน้าดินบางทีอาจเปลี่ยนภาวะเป็นหนองน้ำขนาดใหญ่จนถึงราคาลดน้อยลงมากมายจากวันที่แบงค์เข้าประมาณราคาก่อนให้กู้สินเชื่อ การกู้ยืมซื้อที่ดินไม่ก็เลยเป็นได้ยากมากมาย หากแม้บางแบงค์บางทีอาจจะอนุมัติให้กู้สินเชื่อกับผู้ยื่นกู้บางรายก็ตาม วงเงินกู้ก็ชอบกำหนดให้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน อาทิเช่น ราคาที่ดินแปลง A ราคาขายพอๆกับ 5 ล้านบาท ราคาประเมินจากแบงค์อยู่ที่ 4 ล้านบาท แบงค์ให้กู้ในวงเงิน 50% ของราคาประเมินพอๆกับให้กู้ 2 ล้านบาท ผู้ยื่นกู้ก็เลยควรมีเงินสดอยู่แล้ว 3 ล้านบาทก็เลยจะสามารถซื้อที่ดินไม่แปลง […]