สำหรับปัจจุบันใน การสร้างบ้าน หนึ่งหลังให้เสร็จงาม และก็คุ้มกับเงินที่จ่ายไปนั้น ไม่ใช่เรื่องจิ๊บจ๊อยๆเพราะว่ามีความเกี่ยวเนื่องกับหลายส่วนประกอบ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องของประสิทธิภาพและก็งบประมาณ โดยเหตุนั้นก็เลยควรจะมีมาตรฐานกึ่งกลางซึ่งเป็นที่ยอมรับทุกฝ่ายมาใช้วัดประสิทธิภาพงาน เพื่อเงินที่จ่ายไปสมาคมกับจำนวนงานแล้วก็ประสิทธิภาพที่เจ้าของบ้านควรจะได้รับดังที่ได้ตกลงกันไว้ 

การปลูกบ้าน ก่อสร้างบ้าน สร้างบ้านใหม่ นั้นมีขั้นตอนเยอะมาก ซึ่งแม้เจ้าของบ้านทำความเข้าใจได้ในรูปภาพรวมก็จะสามารถทราบเกี่ยวกับตัวงานแล้วก็ความก้าวหน้าของการก่อสร้างบ้าน ทั้งอาจมีส่วนร่วมสำหรับเพื่อการตกลงใจบางสิ่งได้ด้วย ดังนี้ลำดับการก่อสร้างที่เจ้าของบ้านควรจะรู้สามารถแบ่งเป็น ขั้นตอน ดังนี้

สำหรับในปี 2023 การซื้อบ้านมือสอง ราคาไม่แพง ถ้าเทียบกับการสร้างบ้านใหม่ จึงเป็นหนทางที่น่าดึงดูดไม่น้อยเลยสำหรับนักลงทุนแล้วก็คนที่ต้องการมีบ้านข้างหลังแรก ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ช่วยปรับอดออมงบประมาณไปได้มากในด้านของคนซื้อเพื่ออาศัย 

การสร้างบ้าน ต้องรู้ว่า แดดมาทางไหนบ้าง ลมมาจากทางไหนบ้าง แม้กระนั้นก็มีการหันแนวทางแต่ละเดือนที่ต่างกันอีก จนกระทั่งเดี๋ยวนี้อาจมีปริศนาในใจว่า สรุปแล้วบ้านพวกเรานี่ควรจะเบือนหน้าทางไหน ห้องอะไรจำต้องอยู่ด้านไหนกันแน่ ถึงจะเย็นสบาย? รายละเอียดขณะนี้พวกเราจะมาสรุปกันว่าบ้านพวกเราควรจะหันทางไหน ห้องอะไรอยู่ด้านไหนถึงจะเย็นได้ตลอดทั้งปีกัน

บ้านในฝัน ราคาไม่แพงมาก อีกทางเลือกคือ การเลือกซื้อบ้านมือสอง การที่พวกเราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรที่จะต้องทราบแนวทางสำหรับการเลือกซื้อ และก็ ทาง เว็บไซต์ของเรานั้นก็ได้ มีแนวทางเลือกซื้อกล้วยๆมาให้ทุกคนๆได้ ทราบก่อนจะซื้อบ้านมือสองกัน เป็นอย่างดีและสิ่งเหล่านี้จะต้อง เป็นสิ่งที่ควรเลือกซื้อว่ามีแนวทาง ทิศทางใดบ้าง ดังต่อไปนี้

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่พวกเราจะต้องพักอาศัยไปตลอดชาติ ยิ่งในสมัยเศรษฐกิจชะลอตัว น้ำมันแพง การจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังก็เลยจำเป็นต้องคิดให้ละเอียด  เรื่องน่าสนใจ ของคนต้องการมีบ้าน ได้ชี้แนะเทคนิคการปลูกสร้างบ้านไว้อย่างน่าดึงดูด โดยในระยะแรกจะขอนำเสนอถึงแนวทางสำหรับการเลือกซื้อที่ดิน รวมทั้งการพิเคราะห์ระบบสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมใกล้เคียง เนื่องจากตอนนี้แม้ว่าจะมีแผนการหมู่บ้านจัดสรรเกิดมากมาย  แม้กระนั้นความอยากก็ใช่ว่าจะเช่นกันไปทุกคน บางบุคคลเกลียดชังแบบบ้าน บางบุคคลรังเกียจทำเลที่ตั้ง หรือเบื่อกับการที่จำต้องอยู่บ้านที่ใบหน้าเช่นกันหมด โน่นเป็นเหตุผลที่ทำให้คนซื้อปริมาณหนึ่งเลือก ปลูกบ้านเอง การดูที่ดิน ที่ดิน สำหรับในการก่อสร้างบ้านอาจมีลักษณะ เป็นที่ดินที่มีอยู่เดิมจากมรดกตกทอด รวมทั้งที่ดินที่ซื้อเก็บไว้หรือกำลังจะหาซื้อมาเอาไว้ในครอง ที่ดินเป็นมรดกตกทอดอาจจะไม่สามารถที่จะเลือกได้ว่าอยากที่ดินรูปร่างแบบไหน มีน้ำ มีสาธารณูปโภคเข้าถึงไหม แต่ว่าถ้าเกิดเป็นที่ดินที่ซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านนั้น ก็ต้องมีวิชาความรู้พื้นฐาน   ทำเลที่ตั้ง  พฤติกรรมรวมทั้งความคุ้นเคยเป็นสิ่งที่ระบุทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยของคน คนที่เคยพักอาศัยในบริเวณใด ก็ชอบไม่ย้ายไปอาศัยในเขตอื่นๆที่ตัวเองไม่คุ้นเคย ทำให้การเลือกทำเลที่ตั้งเพื่อจะก่อสร้างบ้านของแต่ละคนขึ้นกับความคุ้นเคยเป็นหลัก รูปลักษณะของที่ดิน สิ่งถัดมาที่จะต้องตรึกตรองเป็น ตัวที่ดิน เป็นต้นว่า ลักษณะกายภาพของที่ดิน ขนาด รูปร่าง ระดับของที่ดิน สิ่งพวกนี้สำคัญมาก ดังเช่น ที่ดินมีลักษณะเป็นเส้น หน้าแคบ แม้กระนั้นลึก เนื่องจากที่ดินหน้าแคบจะมีปัญหาในเรื่องกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นข้างๆจะมีผลให้บ้านแคบมากยิ่งกว่าเดิม ที่ดินหน้ากว้าง 12 เมตรขึ้นไป คงจะเหมาะสมกับการซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านที่สุด  ระดับที่ดินก็ต้องเป็นที่สูง ขั้นต่ำควรจะสูงขึ้นยิ่งกว่าระดับถนนหนทางในแถวนั้น เพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาน้ำหลากในฤดูฝน ถ้าหากที่ดินหรูหราต่ำก็น่าจะกลบดินเพิ่ม แต่ว่าจำต้องสำรวจภาวะความพร้อมเพรียงของที่ดินที่จะกลบ […]

การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังจะมีส่วนประกอบรวมทั้งส่วนต่างๆมารวมกัน เพื่อที่จะได้ให้พวกเราได้บ้านที่บริบูรณ์พร้อมให้พวกเราได้อาศัย  ซึ่งส่วนประกอบสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านจะมี ส่วนประกอบ หลังคา ฉนวน ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ประตู-หน้าต่าง รั้ว ที่จอดรถ ระบบที่เกี่ยวพัน และก็สิ่งของตกแต่งต่างๆ นอกเหนือจากนั้นยังมีส่วนสำคัญที่มีเนื้อหาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านมากยิ่งกว่าส่วนอื่นอย่างห้องครัว และก็ห้องน้ำอีกด้วย   โครงสร้างของบ้าน องค์ประกอบบ้าน เกิดเรื่องที่จำเป็นต้องเอาใจใส่เรื่องความแข็งแรงเนื่องจากว่าเป็นส่วนที่ปฏิบัติภารกิจรับน้ำหนักของบ้าน ผู้อาศัย รวมทั้งองค์ประกอบอื่นๆของบ้าน งานองค์ประกอบมีทั้งยังส่วนใต้ดินแล้วก็บนดิน  ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างตั้งแต่การลงเสาเข็ม ความลึกขึ้นกับแต่ละพื้นที่ เพราะว่ามีชั้นดินแข็งที่ลึกต่างกัน หรือบางพื้นที่ไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเสาเข็ม โครงสร้างรองรับ เสาหลัก คานคอดิน เสา คาน พื้น ดาดฟ้า รวมทั้งบันได ยิ่งไปกว่านี้ แม้เป็นบ้านที่มีองค์ประกอบบ้านแบบอย่างอื่นอาทิเช่น ระบบฝาผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสารวมทั้งคานในองค์ประกอบ ฝาผนังก็จะเป็นส่วนประกอบของบ้านนั่นเอง​ ให้ความสำคัญกับหลังคา การก่อสร้างหลังคาภายหลังจากงานโครงสร้าง จะปฏิบัติหน้าที่ช่วยป้องกันแดดฝนให้บ้านได้บ้างก่อนก่อสร้างบ้านส่วนอื่นถัดไป ซึ่งจะประกอบไปด้วย โครงหลังคา โครงหลังคาทั่วๆไป จะประกอบไปด้วย อเส ดั้งจมูก อกไก่ ขื่อ แป จันทัน) สิ่งของมุงหลังคา เป็นต้นว่า กระเบื้องหลังคา แล้วก็เครื่องไม้เครื่องมือประกอบหลังคาที่ช่วยหัวข้อการระบายน้ำฝน […]

ซื้อบ้านมือสอง! ทั้งทีก็จะต้องใคร่ครวญให้ละเอียดกันหน่อย เนื่องจากว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงสูง ถ้าเกิดตกลงใจซื้อไปแล้วอาจจะยากที่จะเปลี่ยน รวมทั้งคนจำนวนไม่น้อยอาจมีปริศนาในใจว่า “จะซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองดีนะ ”  ซึ่งคำตอบก็ขึ้นกับเหตุผลส่วนตัวของแต่ละคนจ้ะ แม้กระนั้นถ้าหากปรารถนาความคุ้มราคาในงบประมาณที่จำกัด บ้านมือสองก็คงจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า ด้วยเหตุผลตั้งแต่นี้ต่อไปที่จะพูดว่า การซื้อบ้านมือสองมีจุดเด่นที่พวกเราควรจะใคร่ครวญอย่างไรบ้าง  เลือกทำเลที่อยากได้ก่อนเลย ถ้าหากอยากได้บ้านใหม่ในเขตเมืองที่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อม เดินทางไป-มาสบายไหม อาจจะหายากพอควร เพราะเหตุว่าราคาที่ดินในเมืองออกจะแพง บ้านใหม่ๆก็เลยอยู่ในเขตชานเมืองซะมากยิ่งกว่า  แม้กระนั้นหากเป็นบ้านมือสอง พวกเราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกอกถูกใจได้มากมายเลยตามงบประมาณที่พวกเราอยากได้ เนื่องจากว่าบ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมายาวนานหลายปีแล้ว ก็เลยตั้งอยู่ในทำเลดีกว่าบ้านใหม่ จะเดินทางไปไหนก็สบายกว่า   ราคา เหตุผลสำคัญที่หลายท่านเลือกซื้อบ้านมือสองก็คือ พวกเราสามารถเป็นเจ้าของบ้านงามๆทำเลดีๆได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินความจำเป็น เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านรวมทั้งทำเล มีบ้านให้เลือกมากยิ่งกว่า แถมยังสามารถต่อราคากับคนขายได้ง่ายดายกว่าบ้านใหม่ด้วยนะ   พร้อมอยู่ทันทีหรือไม่? ไม่ต้องปวดหัวกับการก่อสร้างรวมทั้งตกแต่งบ้านใหม่ให้วุ่นวาย เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่พร้อมให้พวกเราเข้าไปอยู่ได้ในทันที ถ้าหากเป็นบ้านที่มีภาวะดีอยู่แล้ว เพียงแค่พวกเราเข้าไปชำระล้างนิดนึงก็สามารถย้ายของเข้าบ้านได้เลย ไม่แน่นะบางครั้งบางครั้งอาจจะได้เครื่องเรือน หรือสิ่งของอะไรบางอย่างจากเจ้าของเดิมที่ไม่ต้องการที่จะอยากขนไปแถมมาให้ด้วย แม้กระนั้นหากผิดใจที่ไหนก็สามารถลงมือรีโนเวทใหม่ได้เลยโดยทันที รู้ปัญหาก่อนซื้อ  ถ้าหากเป็นบ้านใหม่ กว่าพวกเราจะทราบว่าที่ไหนรั่ว ที่ไหนร้าว ก็จะต้องใช้งานไปสักระยะหนึ่งถึงประสบพบเจอปัญหา ซึ่งถ้าหากคือปัญหาใหญ่อาจปวดศรีษะน่าดู แต่ว่าถ้าหากเป็นบ้านมือสอง แน่ๆว่าพวกเราจะต้องเข้าไปตรวจสอบภาวะบ้านก่อนซื้อ ก็เลยได้วิเคราะห์ให้ละเอียดว่าจุดไหนมีปัญหาเสื่อมโทรมหรือเปล่า จะได้ตรึกตรองว่า หากซื้อบ้านแล้วจำเป็นจะต้องซ่อมแซมอีกมากแค่ไหน หรือจะกลับใจไปเลือกบ้านข้างหลังอื่นๆแทนดียิ่งกว่า   ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ สิ่งแวดล้อม […]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ   ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน  โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต  อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้ การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้ มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว […]

บ้านมือสอง หนึ่งโอกาสยอดนิยมอีกแบบของผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ หรือผู้ที่พึ่งซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็จะประสบพบเจอปัญหากับขั้นตอนสำหรับเพื่อการทำงานจำหน่ายที่มีนานัปการวิธีการอย่างมาก  พิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆ พิจารณาสิ่งแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสิ่งแวดล้อมเป็นยังไง สังคมรอบๆเป็นยังไงตรงกับวิถีชีวิตของพวกเราหรือเปล่า การเดินทางสบายสอดคล้องกับการดำรงชีวิตทุกวันหรือเปล่า มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆไหม อาทิเช่น ตลาดสด ห้าง ร้านต่างๆ ตรวจสอบที่ดินเพื่อความมั่นใจ ตรวจเช็คคนที่ขายบ้านรวมทั้งที่ดินเพื่อสร้างความแน่ใจว่าคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของที่พักที่อาศัยนั้นจริง รวมทั้งพิจารณาว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องชัดเจนไหม เพื่อปกป้องพวกเราเองไม่ให้กำเนิดปัญหาในคราวหลัง   ตรวจสอบรายละเอียดในการดำเนิน การซื้อขายให้ละเอียด ตรวจเช็คเนื้อหาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการจำหน่าย ควรจะตกลงกันให้ชัดแจ้งว่าใครออกรายจ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ดังเช่นว่า ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีอากรรายได้จากวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าอากรแสตมป์ พื้นที่เวนคืน คือสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ตรวจดูเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน ถ้าว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่ตั้งที่บางครั้งก็อาจจะถูกเวนคืน อย่างเช่น ใกล้สามแยก บ่อยที่เจ้าของที่เดิมมิได้แจ้งไว้ มีการบากบั่นแบ่งถ่ายสินทรัพย์ตัวเองก่อนที่จะมีกฏหมายห้ามขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งพวกเราสามารถไปเช็คถึงที่เหมาะ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น   ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน ตรวจดูและก็เตรียมพร้อมด้านการเงิน มองหัวข้อการกู้ การชำระเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่จำเป็นต้องตระเตรียม แล้วก็ที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางแบงค์